부동산 경제학.부동산 경제학에 대해 알아보자

부동산 경제학이란?

부동산 경제학이란, 인간의 행위가 부동산의 가치에 어떻게 영향을 끼치는 것인지에 대해 연구하는 분야입니다. 

또한, 경제원칙을 가지고 인근지역 형상, 지역, 국가가 부동산의 가치에 끼치는 영향을 분석하는 것입니다. 

이는 부동산학(부동산과 관련된 경제 지식을 조직적으로 요약하여 부동산학의 실무활동 및 구축을 뒷받침함)의 기초연구분야 중 하나이며, 부동산 경제학은 지리학, 사회학, 인간생태학, 심리학, 도시경제학, 토지경제학, 경제학 등과 연관되어 있으며, 부동산의 특징을 고려해야 합니다. 

토지경제학 등은 부동산 경제론을 체계화하는 데 있어 큰 부분을 차지합니다. 부동상경제학은 각론분야와 일반분야로 나누어집니다. 각론분야는 부동상 활동을 주체적으로 판단하며 추진하는 것이고, 일반분야는 부동산에 대한 활동 대부분을 위하여 필요한 지식을 거시적 또는 미시적 두 경제학의 시각에서 조직화한 것입니다. 

롤리 브루스 발로우는 '토지를 중점으로 두고 인간들 가의 경제적인 관계를 처리하는 분야'라고 토지경제학을 규정했습니다. 이러한 내용을 토대로, 토지경제학은 토지를 사용하는 것에 대한 시장의 한계와 역할 그리고 이를 개선하기 위해 정부가 끼어드는 범위와 이러한 영향을 다루는 경제학의 일부분이라고 할 수 있습니다. 

 

부동산 경제학의 역사

중농주의는 토지와 관련된 경제이론에서 중요한 부분입니다. 어디에서나 농업이 가장 큰 부분을 차지하고 있던 시대에, 한때 중농주의는 유럽에 널리 퍼져있었으며, 애덤 스미스도 영향을 많이 받았습니다. 중농주의는 경제적으로 생산적이지 않으며, 농업만이 잉여를 가져온다고 보았습니다. 그래서 중농주의자들은 토지단일세를 주장하였는데, 이는 토지와 관련된 세금으로만 정부 재정을 채워 넣는 것이었습니다. 

고전학파 경제학은 약 100년(애덤 스미스부터 데이비트 리카도, 존 스튜어트 밀 까지)의 경제학입니다. 고전학파 경제학은 토지를 특별히 취급하고 다른 자원들과 구분되는 토지의 특색을 인지하였습니다. 반면 신고전학 파는 토지 또한 인간들의 이득을 위해 효과적으로 사용해야 하는 자원 중 일부라는 부분에서 자본이나 노동과 같은 다른 생산요인과 다를 것이 없으므로 토지를 특별 취급하면 안 된다고 하였습니다. 

 

접근방법

부동산 경제학에 접근하는 방법으로는 미시적 접근법, 거시적 접근법, 금융적 접근법 이렇게 3가지가 있습니다. 

먼저 미시적 접근법에서 공간적으로 보는 요건으로는 지대로서, 이는 중요한 불확실성에 대한 측정 모형으로 부동산 수요자와 부동산 입지 간의 관계를 관련짓고 있습니다. 부동산시장을 분석하기 위해서는 특정 공간에서 잠재적 공급함수와 경쟁 수요를 밝혀야 합니다. 

두 번째로 거시적 접근법에서 부동산 시장은 국민 경제의 영향을 많이 받습니다. 오랜 기간에 걸쳐 부동산수요곡선은 이자율을 비롯한 경제순환으로 인해 변화하기 때문입니다. 단기적으로 부동산공급이 자극받는 요소는 금융공급이나 법적 규제 등이 있습니다. 경제가 성장으로 부동산공간수요가 늘어나 임대료도 같이 오르게 됩니다. 이렇게 임대료가 오르게 되면 부동산 가격도 오르게 되고, 동시에 함께 신규 부동산 개발이 자극을 받으며, 수요가 늘어남에 따라 새로운 부동산 공급이 생기면 부동산 재고도 영향을 받게 됩니다.

마지막으로 금융적 접근법으로, 부동산시장에서 가격은 거래비용을 많이 필요로 하는 특징이 있습니다. 특히 부동산 시장은 거래기간과 탐색비용이 많이 필요하며, 거래가 개인적으로 이루어지기 때문에 거래 상품에 대한 정보가 대부분 비공개입니다. 

 

연구영역

연구영역으로는 아래와 같이 크게 8가지가 있습니다.

1) 부동산 특성

2) 부동산 가격

3) 부동산 현상

4) 부동산 정책

5) 수요 및 공급 이론

6) 지대이론

7) 부동산세이론

8) 자원의 배분

 

관련 직업

1) 전문 자격인 - 주택관리사, 감정평가사, 공인중개사 등

2) 연구직 - 경매학원 강사, 인문사회학원 강사, 자격증 및 관련 학원강사 및 원장, 대학 교육조교, 연구원, 시간강사 및                           사회  과학 교수 등

3) 전문 경제인 - 상권분석가, 입지분석가, 숲해설사, 풍수지리학자, 연금제도 연구원, 임업지도사, 금융연구원,

                           거시경제여구원, 도시농업연구원, 도시농업전문가, 건설회사 회사원, 고객상담관리자, 경영지원 관리자,

                           부동산관리자, 벌목장 관리자, 주택정책연구원, 경제분석가, 지역환경정책연구원 등

4) 은행, 투자회사, 증권 관련 - 경매업무대행사, 부동산연금 담당자 및 부동산 대출 담당자, 신용조사관리사